J’ai accompagné Mme Legrand l’année dernière. Présidente du conseil syndical d’une résidence de 45 lots à Villeurbanne, elle avait reçu trois devis DTG avec des écarts de 40 %. Impossible de présenter quoi que ce soit de cohérent aux copropriétaires. Son problème ? Personne ne lui avait expliqué comment comparer ces offres autrement que par le prix affiché. Cette situation, je la rencontre constamment dans les copropriétés que j’accompagne.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en gestion de patrimoine immobilier. Les tarifs mentionnés sont des moyennes constatées et peuvent varier selon les prestataires et la complexité de votre immeuble. Consultez un diagnostiqueur qualifié pour un devis adapté à votre copropriété.
Budget DTG 2026 : les 4 repères essentiels
- Fourchette nationale : de 900 € à 11 500 € selon taille et complexité
- Moyenne constatée : autour de 9 000 € TTC (étude sur 2 500 DTG)
- Critères décisifs : nombre de lots, ancienneté du bâti, périmètre mission
- Aide Paris intra-muros : jusqu’à 5 000 € (suspendue en banlieue depuis janvier 2025)
Ce que vous allez découvrir
Prix DTG copropriété 2026 : les fourchettes réelles à retenir
Comptez environ 9 000 € TTC pour un DTG standard. C’est la moyenne que je constate dans les dossiers que j’accompagne, et elle correspond à l’étude 2024 de l’Observatoire CoachCopro portant sur 2 500 diagnostics analysés. Soyons clairs : cette moyenne cache des réalités très différentes selon votre copropriété.
La fourchette réelle va de 900 € pour les très petites copropriétés à 11 500 € pour les grandes résidences. Un écart qui s’explique principalement par le nombre de lots et la complexité technique du bâti. Je vois régulièrement des conseils syndicaux déstabilisés par ces variations, surtout quand ils découvrent que le prix au lot diminue avec la taille de l’immeuble.
Le récapitulatif ci-dessous présente les tarifs moyens constatés selon la taille de votre résidence. Ces données reflètent les pratiques tarifaires observées en 2024-2025, avec une tendance à la hausse de 4 à 6 % par an depuis 2020.
| Nombre de lots | Prix moyen TTC | Prix par logement | Niveau de détail |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 5 000 € – 7 000 € | 550 € – 700 € | Standard |
| 11 à 50 lots | 7 000 € – 10 000 € | 200 € – 450 € | Standard+ |
| 51 à 100 lots | 10 000 € – 13 000 € | 130 € – 200 € | Approfondi |
| Plus de 100 lots | 13 000 € – 16 000 € | 100 € – 150 € | Complet |
Ce qui me frappe dans les dossiers que j’accompagne, c’est que les copropriétaires se focalisent sur le prix global. Regardez plutôt la colonne « prix par logement » : une résidence de 80 lots à 12 000 € revient à 150 € par copropriétaire. Beaucoup plus digeste que les 600 € par lot d’une petite copropriété de 10 logements.
L’étude CoachCopro établit d’ailleurs un coût moyen de 442 € TTC par logement au niveau national. Un repère utile pour évaluer si le devis que vous recevez se situe dans les clous. Méfiez-vous des offres trop éloignées de cette moyenne, dans un sens comme dans l’autre.
Ce qui fait grimper (ou baisser) le tarif de votre DTG
Franchement, le nombre de lots n’explique qu’une partie de l’équation. Sur le terrain, je vois des copropriétés de taille identique avec des devis variant du simple au double. La vraie question à poser : que contient exactement la mission proposée ?
Copropriété de moins de 50 lots : le cas standard
C’est le profil que j’accompagne le plus souvent. Pour une résidence de 20 à 40 lots construite dans les années 70-80, comptez une fourchette de 7 000 € à 9 500 €. Les critères qui font varier le tarif dans cette catégorie : présence d’une chaufferie collective (+ 800 à 1 200 €), nombre de bâtiments distincts, et surtout l’état de la documentation technique existante.
Je me souviens d’un dossier traité à Grenoble avec M. Bertrand, syndic bénévole d’une résidence de 28 lots. Les copropriétaires refusaient de voter un DTG qu’ils jugeaient trop cher. Après deux AG houleuses, le vote est passé de justesse, mais avec un budget réduit qui a obligé à exclure la thermographie. Résultat : des pathologies en façade ont été ratées, et l’année suivante, il a fallu commander une étude complémentaire. La leçon que j’en tire : un DTG économique peut coûter plus cher à terme si des pathologies sont ratées au premier passage.
Moyennes et grandes copropriétés : attention aux postes cachés
Au-delà de 50 lots, le prix global monte mais le coût unitaire baisse. Attention toutefois aux postes qui peuvent alourdir la facture : présence d’ascenseurs (+ 500 à 800 € par cabine), parking souterrain, espaces verts étendus, ou encore plusieurs chaufferies à auditer. Un point que j’aborde souvent avec les syndics : ces critères pour choisir votre diagnostiqueur immobilier doivent être clarifiés dès le cahier des charges.
Dans les grandes résidences, je recommande toujours de demander un détail des prestations par poste. Certains diagnostiqueurs incluent d’office la thermographie infrarouge, d’autres la facturent en option. L’écart peut atteindre 1 500 € à 2 000 € sur un DTG complet. Sans cette comparaison ligne à ligne, vous risquez de comparer des offres incomparables.
L’impact du diagnostiqueur et de la zone géographique
Les tarifs ont augmenté de 4 à 6 % par an depuis 2020 dans les dossiers que j’observe. Cette hausse s’explique par la complexification des exigences réglementaires et la pénurie de techniciens qualifiés dans certaines régions. En Île-de-France et dans les grandes métropoles, attendez-vous à des devis 15 à 20 % plus élevés qu’en province.
Selon Service-Public.fr, le DTG doit être réalisé par un professionnel qualifié disposant d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Privilégiez les bureaux d’études certifiés OPQIBI : c’est un gage de sérieux que je vérifie systématiquement avant de recommander un prestataire. Cette certification garantit que l’équipe dispose d’un référent technique thermicien formé aux normes en vigueur.
Comparer les devis DTG sans se faire piéger
Dans les dossiers que j’ai accompagnés, le piège le plus fréquent reste le choix du devis le moins cher sans vérifier précisément ce qu’il couvre. Résultat : des rapports incomplets qui obligent à commander des études complémentaires, avec un surcoût final de 30 à 40 %. Ce constat est limité à mon périmètre d’intervention (Île-de-France et Rhône-Alpes), mais le schéma se répète régulièrement.
Mon conseil (et c’est du vécu) : avant de comparer les montants, alignez les périmètres. Un devis à 6 000 € sans audit énergétique détaillé n’est pas comparable à un devis à 8 500 € qui l’inclut. Vous pouvez consulter des ressources complémentaires sur opera-energie.com pour affiner votre analyse des tarifs pratiqués.
7 points à vérifier sur chaque devis DTG
-
Périmètre de mission détaillé (parties communes, équipements, façades) -
Inclusion ou non de l’audit énergétique complet -
Qualification du prestataire (certification OPQIBI mentionnée) -
Délai de réalisation et de remise du rapport -
Format du livrable (rapport papier, version numérique, présentation en AG)
Attention au piège classique du DTG au rabais. Un prix anormalement bas cache presque toujours un périmètre réduit ou une méthodologie expéditive. J’ai vu des rapports de 15 pages là où un diagnostic sérieux en produit 60 à 80. La différence ? Des pathologies non détectées qui ressurgissent deux ans plus tard en travaux urgents.
Signaux d’alerte sur un devis anormalement bas
- Prix inférieur de plus de 30 % aux autres offres reçues
- Périmètre de mission flou ou générique (absence de détail par lot technique)
- Aucune certification ou qualification professionnelle mentionnée
- Délai de réalisation irréaliste (moins de 3 semaines pour plus de 30 lots)
L’erreur la plus courante ? Se focaliser uniquement sur le prix sans vérifier si le plan pluriannuel de travaux (PPPT) est inclus dans la prestation ou facturé séparément. Depuis janvier 2025, le PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Un DTG sans PPPT vous obligera à repasser en AG pour voter une seconde étude.
Vos questions sur le budget DTG
Existe-t-il des aides pour financer le DTG ?
Oui, mais elles varient selon votre localisation. À Paris intra-muros, une aide de 5 000 € reste disponible sous conditions. En revanche, d’après l’analyse AMOA sur les aides 2025, cette subvention est suspendue dans le reste de la Métropole du Grand Paris depuis janvier 2025. Renseignez-vous auprès de votre conseiller France Rénov’ local pour les dispositifs actifs dans votre commune.
Le DTG est-il obligatoire pour ma copropriété en 2026 ?
Le DTG n’est obligatoire que lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, ou sur injonction de l’administration. Pour les copropriétés existantes, il reste facultatif. En revanche, le PPPT est lui obligatoire depuis janvier 2025, et le DTG constitue souvent la base technique pour l’élaborer.
Quelle différence entre DTG et PPPT ?
Le DTG est un diagnostic qui photographie l’état de l’immeuble à un instant T. Le PPPT est un plan d’actions sur 10 ans qui programme les travaux et leur financement. Le DTG alimente le PPPT, mais ce sont deux documents distincts. Certains prestataires proposent les deux dans une offre groupée, d’autres les facturent séparément.
Comment le prix du DTG est-il réparti entre copropriétaires ?
Le coût est généralement réparti selon les tantièmes de charges générales, comme pour les travaux sur parties communes. Une copropriété de 40 lots à 8 000 € représente environ 200 € par lot moyen, à ajuster selon vos tantièmes réels.
Un DTG pas cher est-il forcément de mauvaise qualité ?
Pas forcément, mais un prix anormalement bas cache souvent un périmètre réduit. Le risque : un rapport qui ne couvre pas tous les équipements collectifs ou qui omet certaines pathologies. Mon conseil : comparez toujours à périmètre équivalent, jamais uniquement sur le montant affiché.
Plutôt que de conclure, posez-vous cette question pour la suite de votre projet : avez-vous vérifié que les trois devis que vous comparez couvrent exactement le même périmètre de mission ? Si vous souhaitez affiner votre estimation, vous pouvez obtenir un devis gratuit pour votre diagnostic immobilier adapté à votre copropriété.
Précisions sur les tarifs DTG 2026
Les prix indiqués sont des moyennes nationales susceptibles de variations régionales significatives. Chaque copropriété présente des caractéristiques uniques influençant le coût final. Les tarifs évoluent annuellement, avec une hausse de 4 à 6 % constatée depuis 2020.
Pour un chiffrage précis, consultez un bureau d’études certifié OPQIBI ou un diagnostiqueur qualifié.